Государственный кадастровый учет - это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) с целью подтверждения существования построения)
Объекты недвижимости - это земельные участки и все постройки, которые располагаются на участке. То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства.
Для постановки на учет строения, необходимо подготовить Технический план, а для Кадастрового учета земельного участка необходимо замерить его и привязать к определенным координатам, то есть подготовить Межевой план.
Эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами.

Технический план - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он необходим для государственного кадастрового учета: постановки объекта недвижимости на учет или изменения его основных характеристик. Технический план подготавливается в электронной форме в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на CD диск, для передачи заказчику. Технический план состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть содержит планы, схемы, чертежи, а текстовая часть содержит информацию об объекте, параметры и технические сведения. Требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
Назначение Технического плана:
— постановка на кадастровый учет;
— получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
— ввод жилья в эксплуатацию;
— предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Без Технического плана невозможно поставить строение на учет, так как без этого документа не выдадут Техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет.
Без Технического паспорта невозможно сделать капитальный ремонт, т.к. в нем прописаны все технические характеристики строения.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства. Содержит полные сведения об имуществе и инвентаризационную стоимость недвижимости.
Есть 2 вида технических паспортов: на здание и на строение.
Назначение Технического паспорта:
— совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
— наследственные обязательства и их передача;
— выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
— проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
— перевод жилого помещение в нежилое.

Мы подготовим Технический план в оговоренный срок, запишем его на CD диск , далее пере вам, как владельцу земельного участка, нужно будет отнести его в ближайший МФЦ, имея при себе правоустанавливающие документы. Передать диск специалисту МФЦ и ждать 7-10 дней, после этого срока вы получите ответ от Росреестра и заберете в МФЦ свежую выписку на объект недвижимости с официальной печатью. С 15 июля 2016 года, выписки из ЕГРН заменяют привычный нам документ- свидетельство о праве собственности на недвижимость.

— Постройка, стоящая на кадастровом учете, но не имеющая документов о праве собственности на нее, через 5 лет может попасть в категорию бесхозных, а некоторые даже снесены.
— Специально для садовых участков и домов действует "Дачная амнистия" до 1 марта 2026 года.
— Земельные участки, права на которых не будут зарегистрированы в установленном порядке, не перейдут в собственность владельцев.
— Не стоит ждать до 2026 года, поскольку в любой момент законодатель может внести поправки в "амнистию" и ввести дополнительные условия или документы для оформления, такое уже было ранее

«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре этого года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников.
Какие объекты недвижимости попадают под действие "дачной амнистии":
В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
Суть упрощенного порядка регистрации прав на земельные участки:
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.

Приостановки иногда случаются, и на это могут быть десятки причин. В таком случае, не важно из-за кого случилась приостановка (с нашей стороны или со стороны Росреестра), мы сами связываемся с регистраторами и устраняем причины приостановки. Самое главное, мы не берем дополнительную плату за консультацию, решение проблем с Росреестром, доработку и повторную подачу документов.