Межевание - это выполнение комплекса инженерно-геодезических работ аттестованным кадастровым инженером.
Задачи при межевании:
● Установить границы земельного участка
● Восстановить и закрепить границы на местности
● Определить местоположение участка, параметры и площадь
● Подготовить межевой план для внесения актуальных сведений о земельном участке в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
● Юридическое оформление полученных данных в Росреестре

Да, это обязательная процедура при уточнении границ у существующего участка и при образовании нового участка(ов). Данная работа проводится путем выполнения кадастровых работ. В результате кадастровый инженер формирует пакет документов для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него, а так же внести изменения после уточнения границ земельного участка.

С 01.01.2021 года межевание стало обязательным для тех владельцев земельных участков, кому необходимо провести следующие операции:
● Обмен участка
● Купля-продажа
● Оформление наследства
● Дарение
● Объединение и раздел земли
● Судебные споры касаемо земли

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:
● Сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов на земельный участок
● Геодезические работы на объекте заказчика
● Составление технического проекта (задания) межевания земель
● Уведомление правообладателей смежных земельных участков (соседей) о проведении работ
● Оформление Акта согласования границ с правообладателями смежных земельных участков
● Определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков
● Определение площади земельного участка
● Составление чертежа его границ

Приостановки иногда случаются, и могут быть разные причины. В таком случае, не важно из-за кого случилась приостановка (с нашей стороны или со стороны Росреестра), мы сами связываемся с регистраторами и устраняем причины приостановки. Самое главное, мы не берем дополнительную плату за консультацию, решение проблем с Росреестром, доработку и повторную подачу документов.

Технический план - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он необходим для государственного кадастрового учета: постановки объекта недвижимости на учет или изменения его основных характеристик. Технический план подготавливается в электронной форме в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на CD диск, для передачи заказчику. Технический план состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть содержит планы, схемы, чертежи, а текстовая часть содержит информацию об объекте, параметры и технические сведения. Требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
Назначение Технического плана:
— постановка на кадастровый учет;
— получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
— ввод жилья в эксплуатацию;
— предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

● Без Технического плана невозможно поставить строение на учет, так как без этого документа не выдадут Техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет.
● Без Технического паспорта невозможно сделать капитальный ремонт, т.к. в нем прописаны все технические характеристики строения.

— Постройка, стоящая на кадастровом учете, но не имеющая документов о праве собственности на нее, через 5 лет может попасть в категорию бесхозных, а некоторые даже снесены.
— Специально для садовых участков и домов действует "Дачная амнистия" до 1 марта 2026 года.
— Земельные участки, права на которых не будут зарегистрированы в установленном порядке, не перейдут в собственность владельцев.
— Не стоит ждать до 2026 года, поскольку в любой момент законодатель может внести поправки в "амнистию" и ввести дополнительные условия или документы для оформления, такое уже было ранее

«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре этого года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников.
Какие объекты недвижимости попадают под действие "дачной амнистии":
В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
Суть упрощенного порядка регистрации прав на земельные участки:
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.